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Estimation immobilière gratuite en ligne en Suisse romande

En complétant notre formulaire en ligne, vous recevrez une fourchette de prix indicative basée sur les caractéristiques de votre bien et les réponses soumises.

Nous vous contacterons dans les 24h pour discuter de votre évaluation de vive voix.

Avec Swifthome, vous avez la certitude de vendre votre propriété en 15 jours.

Cette évaluation est gratuite et sans engagement.

Veuillez entrer votre adresse et obtenez une offre sous 48H en estimant votre propriété

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Vous souhaitez estimer la valeur d'un bien immobilier avant de vendre ? Notre formulaire d'estimation immobilière en ligne vous donne une fourchette de prix indicative pour votre maison ou votre appartement, basée sur ses caractéristiques réelles. L'estimation est gratuite et sans engagement.

Pensée pour les propriétaires qui envisagent une vente, l'estimation immobilière en ligne vous permet de connaître en toute simplicité la valeur de marché de votre maison ou de votre appartement en Suisse.

Swifthome ne s'arrête pas à un chiffre. Après votre estimation, un expert vous contacte dans les 24 heures pour en discuter et, si vous le souhaitez, vous recevez une offre d'achat ferme pour votre bien après une visite. De l'estimation à la signature, la vente peut être finalisée en 15 jours.

Commencez votre estimation dans le formulaire ci-dessus.

  • 24 h
    Un expert vous contacte pour discuter de votre estimation

  • Offre ferme
    Une offre d'achat ferme après la visite de l'expert

  • 15 jours
    De l'estimation à la signature

Exemple de résultat

Voici ce que vous obtenez après avoir rempli le formulaire

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Avant de commencer : les informations à préparer

Pour obtenir une estimation immobilière en ligne fiable, gardez ces éléments à portée de main. Ils correspondent aux principaux facteurs qui influencent la valeur de votre bien.

Plus vos réponses sont précises, plus la fourchette de prix sera proche de la réalité. En fin de formulaire, vous indiquez vos coordonnées (nom, téléphone et adresse e-mail) pour qu'un expert puisse vous recontacter, ainsi que le prix de vente que vous imaginez vous-même pour votre bien.

  • La surface habitable et, pour une maison, la surface du terrain
  • Le volume de votre maison en m3 : il figure sur votre police d'assurance incendie ou votre police ECA (Établissement Cantonal d'Assurance)
  • Les surfaces extérieures : balcon, terrasse, jardin, cave
  • L'année de construction : la décennie suffit si vous ne connaissez pas l'année exacte
  • L'année de la dernière rénovation importante, si votre bien a été rénové

Comment se passe votre estimation immobilière avec Swifthome

  • 01

    Étape 1 : l'évaluation en ligne

    Vous indiquez l'adresse de votre bien, son type et ses caractéristiques dans le formulaire. Vous obtenez une fourchette de prix indicative, puis un expert vous contacte dans les 24 heures pour échanger de vive voix sur votre évaluation. Ces données permettent une première estimation, sans aucun engagement de votre part.

  • 02

    Étape 2 : la visite par un expert

    Un expert en estimation immobilière se rend sur place. Il complète l'évaluation en ligne avec ce qu'un formulaire ne peut pas capter : la luminosité, le vis-à-vis, la qualité des finitions, l'état réel des installations.

  • 03

    Étape 3 : l'offre d'achat

    Suite à la visite, Swifthome vous remet une offre d'achat ferme et définitive pour votre propriété. Elle combine les informations du formulaire et les observations de l'expert sur place.

  • 04

    Étape 4 : la signature

    Si l'offre vous convient, la vente est signée chez le notaire. Vous connaissez dès le départ le montant et la date de la vente.

Estimation puis offre d'achat : ce qui change avec Swifthome

La plupart des outils d'estimation vous donnent un prix, puis vous laissent seul face à la vente : mise en ligne d'une annonce, visites, négociations, attente d'un financement.

Swifthome vous propose une solution pour une vente rapide ou à une date définie, avec offre d'achat ferme.

Swifthome achète directement votre bien, sans passer par un courtier. Pas d'annonce, pas de visites à répétition, pas d'incertitude sur le financement de l'acheteur. Cette solution convient aux propriétaires qui ont besoin de vendre vite ou une échéance précise : succession, séparation, déménagement, entrée en EMS d'un proche ou projet d'achat à financer.

Estimation d'un appartement : les critères qui comptent

Pour l'estimation d'un appartement, la surface et le nombre de pièces ne suffisent pas. La valeur dépend aussi du type de logement et de ses atouts :

  • Le type d'appartement : à l'étage, en attique, en terrasse, duplex, duplex en attique, etc
  • Les extérieurs : balcon, terrasse, jardin privé ou collectif
  • La vue : une vue lac ou une vue dégagée peut peser fortement sur le prix
  • Le stationnement : place intérieure, extérieure ou box
  • Le standing des aménagements : simple, moyen ou élevé
  • L'usage : résidence principale ou secondaire

Vous vous demandez quelle est la valeur de votre appartement en PPE ? Le formulaire vous guide question par question pour ne rien oublier.

Estimation d’une maison : ce qui fait la valeur de marché de votre bien

L'estimation d'une maison prend en compte des éléments spécifiques. L'emplacement reste le critère principal, devant la surface et le nombre de pièces. Viennent ensuite :

  • Le type de maison : individuelle, jumelée, mitoyenne d'angle, mitoyenne médiane, etc
  • Le terrain et ses aménagements : jardin, piscine, terrasse
  • Le volume de la construction
  • La vue et l'environnement immédiat
  • Les places de parc et garages

Une maison individuelle avec jardin et vue lac ne s'estime pas comme une maison mitoyenne en zone urbaine, même à surface égale.

État, rénovations et performance énergétique

L'année de construction donne une première indication, mais c'est l'état réel du bien qui fait la différence. Le formulaire distingue un bien neuf, intact ou à rénover, et tient compte de la date de la dernière rénovation importante.

Une cuisine refaite, une salle de bains modernisée, de nouvelles fenêtres ou une isolation performante peuvent valoriser votre bien. À l'inverse, des travaux à prévoir pèsent sur le prix. La performance énergétique, mesurée par le CECB, prend aussi de plus en plus d'importance aux yeux des acheteurs.

Estimation immobilière en Suisse romande

Swifthome intervient dans les cantons de Vaud et Genève. Les prix varient fortement d'une région à l'autre : une estimation immobilière à Lausanne, à Genève ou à Nyon ne repose pas sur les mêmes données de marché qu'une estimation dans une commune plus rurale du canton de Vaud.

Les données de marché d'un quartier de Lausanne ne sont pas celles d'un village du Gros-de-Vaud : le prix au m2 et la demande varient d'un secteur à l'autre. L'estimation immobilière doit refléter ces différences pour approcher la valeur de marché réelle de votre bien. C'est pourquoi l'adresse exacte de votre bien est la première information demandée dans le formulaire.

Basée à Nyon, l'équipe Swifthome connaît les spécificités du marché immobilier romand, l'offre et la demande propres à chaque secteur.

Questions fréquentes sur l'estimation immobilière

  • L'estimation immobilière avec Swifthome est-elle vraiment gratuite ?

    Oui. L'estimation de votre bien via notre formulaire est gratuite et sans engagement.

  • Suis-je obligé de vendre à Swifthome après l'estimation ?

    Non. Le fait de remplir le formulaire en ligne et la visite de notre expert ne vous engagent à rien. Vous restez libre d'accepter ou non l'offre d'achat qui vous est faite.

  • Comment est déterminée la valeur de marché de mon bien ?

    La fourchette en ligne repose sur les caractéristiques que vous renseignez. Lors de la visite, l'expert affine la valeur vénale de votre bien en tenant compte de son état réel, de ses particularités et des transactions comparables récentes dans votre secteur.

  • Comment connaître la valeur de mon appartement avec précision ?

    Le formulaire en ligne vous donne une fourchette de prix indicative. Pour connaître la valeur vénale précise de votre appartement, un expert visite votre bien avant toute offre formelle.

  • Le prix immobilier au m2 suffit-il pour estimer mon bien ?

    Non. Le prix au m2 donne une moyenne pour un secteur, mais deux biens de même surface dans la même rue peuvent avoir des valeurs très différentes selon l'étage, la vue, l'état ou les extérieurs. C'est pour cela que l'estimation prend en compte l'ensemble des caractéristiques du bien.

  • Que se passe-t-il après mon estimation en ligne ?

    Un expert Swifthome vous contacte par téléphone dans les 24 heures pour discuter de votre évaluation et répondre à vos questions.

  • Comment est établie l'offre d'achat de Swifthome ?

    L'offre est ferme et définitive. Elle est établie après la visite de votre bien par un expert et tient compte de sa valeur sur le marché ainsi que des frais que Swifthome prend à sa charge : transfert de propriété, financement et commercialisation. En échange, vous vendez rapidement ou à une date choisie, sans démarches ni incertitude.

  • Puis-je refaire mon estimation immobilière en ligne plus tard ?

    Oui. Vous pouvez refaire votre estimation à tout moment, par exemple pour une mise à jour après des travaux de rénovation ou si le marché a évolué. L'estimation reste gratuite et sans engagement.

  • Où trouver le volume de ma maison ?

    Le volume en m3 figure sur votre police d'assurance incendie, appelée police ECA (Établissement Cantonal d'Assurance) dans plusieurs cantons romands.

Estimez votre bien dès maintenant

En quelques clics et en toute simplicité, obtenez une estimation immobilière gratuite pour votre maison ou votre appartement en Suisse romande. C'est la première étape pour vendre sereinement, et rapidement si vous le souhaitez.

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En choisissant Swifthome, leader de l'achat professionnel de biens immobiliers en Suisse romande, vous optez pour une vente rapide et sans intermédiaire. Notre offre d'achat, ferme et définitive, se situe environ 15 % en dessous du prix du marché afin de couvrir tous les frais et taxes liés au transfert de propriété, au financement de l’acquisition, aux dépenses de commercialisation et finalement à la couverture du risque immobilier qui seront pris en charge par Swifthome.

Nous comprenons l'importance de la rapidité dans certaines situations, c'est pourquoi nous nous engageons à finaliser la transaction en seulement 15 jours. Cette solution est idéale pour les vendeurs nécessitant une vente urgente.



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