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25.11.2021

Premier Anniversaire de Swifthome Interview d'Olivier Defay, expert immobilier

Lancé il y a tout juste un an, Swifthome fête son premier anniversaire. Nous revenons sur cette première année d’existence et de succès avec Olivier Defay, expert immobilier.

En charge des transactions immobilières, vous avez eu l’occasion de travailler avec plusieurs types de clients lors de cette première année d’existence. Pouvez-vous nous donner des exemples concrets d’achats effectués par Swifthome ?

Olivier Defay, expert immobilier :

Les situations sont aussi diverses que les profils de nos clients, mais nous pouvons distinguer plusieurs grandes catégories de vendeurs. Il y a d’abord les cas d’héritiers qui souhaitent vendre rapidement et éviter ainsi les contraintes qu’implique la possession d’un bien immobilier dans lequel ils ne souhaitent pas habiter. Il est en effet le plus souvent nécessaire d’effectuer de lourds travaux de rénovation avant de pouvoir mettre sur le marché une maison ou un appartement, que cela soit à la vente ou à la location. Ces démarches sont complexes, autant dans la gestion des prestataires sur le chantier, qui se sont parfois plus d’une dizaine (sanitaires, chauffage, désamiantage, parquet, cuisine, etc.), que dans les demandes administratives et le suivi de commercialisation. Les coûts en temps et en argent sont très conséquents et de nombreux propriétaires veulent vendre sans passer par ces complications. Swifthome leur apporte la solution en achetant leur bien en l’état et sous 15 jours. Une autre situation d’héritage me vient d’ailleurs à l’esprit : un client souhaitait racheter un bien qu’il avait cohérité. Afin de pouvoir acquérir les parts manquantes, il est passé par Swifthome pour vendre un autre appartement en sa possession et a pu procéder au rachat en obtenant le montant de la vente dans des délais extrêmement courts. 

L’acquisition d’une nouvelle propriété est aussi une situation que nous voyons fréquemment. Un propriétaire souhaite par exemple acheter une promotion sur plans, mais ne peut soutenir financièrement les coûts de son logement actuel en même temps que ceux induits par l’achat de son futur foyer. Nous lui proposons la solution en lui achetant son bien existant en l’état lors d’une vente à terme et avec le versement d’un acompte de 20%: la banque accepte de financer l’achat de la promotion, alors que le propriétaire peut utiliser le montant de l’acompte dans la nouvelle transaction tout en restant domicilié dans son logement jusqu’à la fin de la construction. Il garde par ailleurs la possibilité de vendre à une meilleure offre dans l’intervalle si elle se présente.

Comme nous le voyons les situations sont variées et nous accompagnons les vendeurs de la manière la plus adaptée à leurs situations respectives. Les succès obtenus lors de cette première année d’activité sont la preuve que Swifthome répond à une véritable demande de la part des propriétaires.

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